Na co si dát pozor při koupi pozemku k výstavbě – detailní návod (délka audio: 30 min.)

  • 01:00 – Kdo je majitel pozemku, prověřte právní LV na katastru nemovitostí
  • 01:47 – Přístup k pozemku musí vyhovovat stavební technice i vaší bance
  • 02:25 – Příjezdová cesta musí být prostupná pro hasiče i zdravotníky
  • 03:08 – Jestli se dá na pozemku stavět, nezjistíte z listu vlastnictví
  • 03:20 – Územní plán určuje, jestli je pozemek stavební a co tam lze postavit
  • 03:50 – Vyjmutí pozemku z pozemkového fondu se řeší až později
  • 04:19 – Územní plán říká, jak pozemek vidí daná obec
  • 05:08 – Je to velká mapa s více vrstvami a je důležité prohlédnout si všechny
  • 06:13 – První kroky by měly směřovat na stavební úřad
  • 07:00 – Jak získat Žádost o územně-plánovací informaci (UPI)
  • 08:00 – Procentuální zastavitelnost, výšku, sklon střechy a další zjistíte z UP
  • 08:21 – Prověřte omezení, regulativy a ochranná pásma
  • 09:00 – Projektant nám ušetří čas i peníze, požádejte ho o radu
  • 09:30 – Inženýrské sítě mohou být problém, když nejsou vyvedeny na pozemek
  • 10:40 – Konzultace se správci sítí je dobré zajistit ještě před koupí pozemku
  • 11:30 – Je-li pozemek zasíťovaný, chtějte vidět kolaudační souhlas
  • 11:50 – Zeptejte se sousedů, jaké problémy řešili, budou stejné i dnes
  • 12:15 – Prověřte povodňovou mapu, jestli pozemek není v záplavové oblasti
  • 13:03 – Při zádosti o úvěr si ověřte v bance, že je pozemek vhodný k zástavě
  • 14:00 – Vyjmutí pozemku z půdního fondu se řeší až se stavebním povolením
  • 15:06 – Jak postupovat při žádosti o vyjmutí z fondu – odbor životního prostředí
  • 15:41 – Cena za vyjmutí pozemku z PF se liší dle lokality
  • 16:03 – Úrodnější místo a vyšší třída ochrany půdy je dražší vyjmout
  • 16:25 – BPEJ, cenová vyhláška, koeficient třídy ochrany půdy
  • 17:32 – Ukázka výpočtu ceny za vyjmutí orné půdy z pozemkového fondu
  • 18:18 – Stavební povolení může trvat i velmi dlouho
  • 19:30 – Stavební uzávěra v obci – prověřte na stavebním odboru
  • 21:30 – Dále prověřte ochranná pásma a další omezení
  • 22:08 – Stavební (uliční) čára, je nutné dodržovat odstupy
  • 24:00 – Ochranná pásma a veřejně prospěšné stavby jsou velká omezení
  • 24:40 – Prověřte, jaká je minimální vzdálenost mezi domy
  • 25:40 – Shrnutí na závěr – co si ohlídat, když kupujeme pozemek k výstavbě
  • 26:00 – Symboly na LV (plomba, hvězdička) mohou znamenat komplikace…
  • 27:20 – Proč je nutné prověřit situaci se správci sítí, nedostatečný vodojem…
  • 28:30 – Lokalita je to nejdůležitější
  • 30:00 – Poděkování za poslech, rozloučení

Textový přepis #03 epizody realitního podcastu

 

20.4.2020, Autor: Pavla Temrová
Osobní realitní makléřka
Specialistka na prodej bytů v Praze

www.pavlatemrova.cz