Jak nastavit prodejní cenu nemovitosti

Představa majitelů o ceně bývá obvykle o 10-15 % vyšší, než jak ji vidí trh. Pokud si majitel nenechá poradit a nastaví cenu moc vysoko, může přijít o cenný čas a o peníze. Slušný a poctivý realitní makléř by ho měl na to upozornit. Někdy to jsou paradoxně i sami makléři, kteří ve snaže ulovit…

Číst dál →

Proč 90 % realitních makléřů po roce skončí?

Uvažujete o práci realitního makléře nebo že si dokonce otevřete realitku? Vydělávat zajímavé peníze, být sám sobě pánem zní skvěle. I když je tahle profese pro některé trefa do černého, není určená každému.  Když jsem před dvaceti lety poprvé viděla americký seriál, ve kterém realitní makléři hledali pro své klienty nemovitosti, působila na mě tahle…

Číst dál →

Štěstí přeje připraveným

Pomáhat klientům prodat s maximálním ziskem a chránit je před problémy, škodami, pokutami, o kterých často ani sami neví. To vše spadá do agendy realitního makléře. S velkým zájmem se účastním realitních kurzů po celé České republice. Ať už pod hlavičkou nezávislých institucí nebo čistě soukromých firem. (O kurzu ke zkoušce odborné způsobilosti jsem psala tady).…

Číst dál →

Než půjdete na prohlídku, ověřte si financování

K napsání příspěvku mě přivedly zkušenosti několika zájemců o koupi nemovitosti, kterým nevyšla v tomto roce hypotéka. Záznam v registrech, nízký příjem nebo nemožnost jeho prokázání způsobili, že banka řekla NE. Banka je v posuzovaní žadatele o hypotéku přísnější, než tomu bylo v minulosti. Může si klást spoustu podmínek, například takovou, že zrušíte svůj kontokorent, protože i ten…

Číst dál →

Ceny bytů v Praze stále rostou

Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu. Prodat byt v Praze je možné i do týdne, otázkou je ale za kolik. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy…

Číst dál →

Předkupní práva při prodeji spoluvlastnických podílů

Tato problematika bývá komplikovaná i pro zkušené realitní makléře. Pojďme se podívat na některé situace a představit nejlepší možná řešení. Předkupní práva komplikují prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud tyto netvoří nedílnou součást bytu nebo nejsou součástí společných prostor. Jinými slovy, pokud je garážové stání evidováno na katastru jako podíl na samostatné jednotce,…

Číst dál →

Nespěchám a tak to napálím, slevit můžu přece vždycky

7.1.2018   |   A tak nafouknete cenu bytu, co to dá, doba si to žádá. Poptávka po bytech v Praze převyšuje nabídku a prodávající si nikdy nemohli diktovat ceny tak jako dneska. Aspoň tak to vidí většinová populace masírovaná reklamou realitek. Je tomu opravdu tak?  Reklama má jediný cíl – přivádět zakázky a je jedno,…

Číst dál →

Do futrálu si jednou vezmeme jen sako a kalhoty, tak proč chceme mít pořád víc peněz?

Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi. Lpíme na věcech, majetku, předmětech, cetkách, sbírkách všeho možného, i když je tady po sobě jednou necháme a budeme rádi, když budeme mít vůbec komu, protože stále…

Číst dál →

Družstevní byty – nejčastější dotazy v roce 2017

12.12.2017   |     V případě družstevního bytu nejde o přímé vlastnictví bytu, ale o získání členství v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na pronájem bytu. Právo k “vlastnictví” družstevního bytu má člen družstva a toto právo je pevně spjato s podílem v daném družstvu. 1. Vztahuje se daň z nabytí na družstevní byty? Ne.…

Číst dál →

Jak udělat z chudé babičky paní domácí a z dědy rentiéra

15.11.2017   |  Přestože si senioři polepší vyššími důchody, mnoho z nich se bude i nadále uskromňovat, aby poplatili, co potřebují. Někteří by se ale mohli mít lépe. Řeč je o „zlatém vejci“, které není na první pohled vidět. Tento recept není určen všem a nepředstavuje paušální návod, jak řešit často velmi složitou situaci našich seniorů,…

Číst dál →